إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا أو تبحث عن فرص استثمارية عقارية مميزة، فإن هذا الدليل المفصل الشامل من شركة ديكورنر هومز العقارية هو وجهتك المثالية ضمن صفحة أسئلة شائعة عن العقارات في تركيا.
سواء أكنت مهتمًا بالاستثمار أو بالانتقال للعيش في تركيا، فستجد هنا كل ما تحتاجه لاتخاذ قرارات مدروسة بثقة ومبنية على تجارب حقيقية.
تركيا بلد يتميز بتنوعه الثقافي والجغرافي، مما يجعله وجهة مفضلة للعيش والاستقرار. في هذا القسم الأول من صفحة الأسئلة الشائعة، سنقدم إجابات وافية عن أكثر التساؤلات التي قد تراودك بشأن الحياة اليومية في تركيا، من حيث الأمان، تكلفة المعيشة، وأفضل المدن والمناطق للعيش فيها
تعدّ تركيا آمنة في معظم مدنها وقراها وأحيائها على مدار اليوم. لكن على الرغم من ذلك يُنصح بتوخي الحذر في بعض المناطق السياحية، لاسيما في أوقات متأخرة من الليل.
تركيا دولة شرق أوسطية ذات موقع استراتيجي يتوسط قلب العالم. يقع 3% فقط من أراضيها في جنوب شرق أوروبا، بينما الجزء الأكبر يقع في آسيا. وهناك محادثات مستمرة لانضمامها للاتحاد الأوروبي.
للعيش في تركيا، يجب الحصول على رخصة إقامة، مثل الإقامة الطلابية، الإقامة السياحية، الإقامة العقارية، الإقامة الدائمة (طويلة الأمد)، أو الإقامة الإنسانية.
لتعرف أكثر، ستجد في هذا المقال كلّ ما تحتاج معرفته عن أنواع رخص الإقامة في تركيا.
تركيا بلد جميل للعيش لاسيما في مناخه المعتدل وموقعه المتوسط بين قارات العالم، لكنه مثل غيره من دول العالم، قد ينطوي على بعض التحديات بالنسبة لبعض الأشخاص، من ذلك:
اعرف أيضاً عن سلبيات الاستثمار في تركيا:
تختلف التكلفة من شخص لآخر ومن عائلة لأخرى بحسب مستوى الحياة الذي يلائمهم.
على سبيل المثال بالنسبة للطالب الجامعي الذي يذهب للدراسة لوحده دون عائلته في مدينة كبرى مثل إسطنبول، سيكون مبلغ يتراوح بين 600 إلى 800 دولار شهرياً ملائماً لتغطية نفقات السكن والحياة.
أما عائلة مكونة من 4 أشخاص، فبحسب توصية مركز الأبحاث باتحاد النقابات العمالية التركي خلال شهر يوليو/ تموز 2024 سيكون مبلغ 2000 دولار شهرياً على الأقل ملائماً لحياة كريمة.
تتصدر إسطنبول القائمة بفضل موقعها المميز، تنوعها الثقافي، وجود المدارس الدولية والعربية، والجامعات ذات التصنيف العالي والمستشفيات والمدن الطبية المتقدمة.
كما توفر المدينة بيئة مثالية للعيش بفضل تنوعها الاقتصادي والاجتماعي. ولدى شركة ديكورنر هومز خيارات ممتازة وفرص عقارية من أجل شراء عقار سكني في تركيا حسب ميزانيتك وتفضيلاتك.
التملك العقاري في تركيا يشهد إقبالاً متزايداً من المستثمرين الأجانب بفضل المزايا التي يوفرها، مثل الجنسية التركية والعوائد الاستثمارية المربحة. هنا، ستجد أجوبة دقيقة عن شروط التملك وخطوات شراء العقارات للأجانب، مع توضيح الخصوصيات لكل جنسية.
نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا بشرط مراعاة القوانين المتعلقة بجنسية المشتري ونوع العقار.
شروط التملك العقاري في تركيا للأجانب، هي:
شراء شقة في تركيا عملية بسيطة إذا حصلت على مشورة ملائمة لمتطلباتك، حيث ستمر بالخطوات التالية:
شاهد أيضاً نصائح خاصة قبل شراء أول بيت لك في إسطنبول:
نعم، يحق للأجانب توريث العقارات إلى ورثتهم دون أية قيود.
يوفر الاستثمار العقاري في تركيا مزايا متعددة، منها:
اعرف أكثر عن قابلية تركيا كبلد مناسب للاستثمار في هذا الفيديو من قناة ديكورنر هومز العقارية على يوتيوب:
الجنسيات الممنوعة من التملك تشمل:
بالإضافة إلى قيود على بعض الجنسيات مثل الروس واليونانيين في مناطق أو أنواع محددة من العقارات مثل شراء الأراضي في المناطق الساحلية أو الحدودية.
نعم، يمكن للمواطن الأمريكي التملك في تركيا وفق القوانين التركية.
نعم، يمكن للفلسطينيين تملك العقارات في تركيا بحرية بغض النظر عن نوع وثيقة السفر التي يحملها المواطن الفلسطيني مثل جواز سفر السلطة الفلسطينية أو وثيقة السفر المصرية. مع استثناء حاملي وثائق السفر السورية الذين يعاملون معاملة المواطنين السوريين.
لا يمكن للمواطن السوري التملك المباشر في تركيا باسمه، لكن يمكنه بسهولة تأسيس شركة تركية داخل تركيا، ثم تسجيل العقارات باسم هذه الشركة.
يعود السبب إلى إجراءات سياسية تاريخية تتعلق بعلاقات البلدين ومبدأ المعاملة بالمثل. لكن يتوقع خلال الفترة القادمة أن يتم تعديل هذه القوانين.
الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار أصبح من الخيارات الشائعة للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من مميزاتها. في هذا القسم، نشرح الشروط والإجراءات للحصول على الجنسية مقابل التملك العقاري في تركيا أو الاستثمارات الأخرى.
لا، يمنع القانون التقدم للجنسية من خلال شراء الأراضي الزراعية أو غير المبنية.
لتعرف أكثر تابع الفيديو التالي على قناة يوتيوب لشركة ديكورنر هومز العقارية:
إن سحب الجنسية التركية لا يحصل بشكل عشوائي؛ لأن عمليات التدقيق قبل الموافقة عليها كثيرة ومتعددة، لكن ذلك وارد في عدة حالات، منها:
نعم، يسمح بذلك، ولكن يجب التأكد من قوانين البلد الأصلي للمواطن لتجنب فقدان جنسيته الأصلية.
تستغرق مراحل التجنيس مقابل استثمار في تركيا حوالي 90 يوماً عادة، مع إمكانية التمديد في بعض الحالات.
المواطنة التركية تتيح لك حقوقاً وفرصاً رائعة، من حرية العيش بكرامة وأمان، إلى العمل إلى التعليم المجاني والتأمين الصحي. تعرف في هذا القسم على جوانب مهمة عن المواطنة التركية وحقوقك كمواطن تركي.
يمكن التحقق من الأصول التركية من خلال استخراج وثيقة الأصول العثمانية باستخدام مستندات تاريخية مثل شهادة الميلاد أو شجرة النسب، بمساعدة محامٍ خبير.
يمكنك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية في الحالات التالية:
الجواز التركي يوفر لحامله إمكانية التنقل بسهولة إلى العديد من الدول، إضافة إلى مميزات متعددة على المستوى العالمي. هنا، نقدم أجوبة عن أهمية الجواز التركي، الدول التي يمكن دخولها دون تأشيرة، وكيفية الحصول عليه كجواز سفر ثانٍ قوي ومفيد.
نعم، يمكن لحامل الجواز التركي دخول 127 دولة دون فيزا أو بتأشيرة إلكترونية أو بتأشيرة عند الوصول. فضلاً عن تسهيلات عند التقدم بطلب الحصول على من تأشيرات كثير من الدول الكبرى، وفرص الإقامة والعمل فيها وفق اتفاقات دولية خاصة.
يمكنك الحصول على الجواز التركي، من خلال:
بهذا تحقق شروط الجنسية التركية بالاستثمار، ويمكنك التقدم بملفك وبعد الحصول على الجنسية التركية بإحدى هذه الطرق، يمكنك بسهولة التقدم للحصول على جواز السفر التركي.
يستغرق إصدار الجواز التركي مدة قصيرة نسبياً تتراوح بين يومين إلى 30 يوماً.
إن كنت حاملاً للجنسية التركية، فيمكنك التقدم للحصول على الجواز التركي من خلال:
فيما يلي جدول بتسعيرة إصدار جواز السفر التركي للمواطنين الأتراك خلال العام 2024، والأسعار المذكورة بعملة الليرة التركية (TL):
|
مدة جواز السفر |
الرسوم |
بدل طباعة الدفتر |
المبلغ الإجمالي |
|
ستة أشهر |
1,639.30 |
790.00 |
2,429.30 |
|
سنة واحدة |
2,396.60 |
790.00 |
3,186.60 |
|
سنتان |
3,912.60 |
790.00 |
4,702.60 |
|
ثلاث سنوات |
5,558.30 |
790.00 |
6,348.30 |
|
أكثر من 3 سنوات |
7,833.00 |
790.00 |
8,623.00 |
التأشيرات الممنوحة لحاملي الجواز التركي تختلف بحسب الوجهة. في هذا القسم، نوضح الدول التي يدخلها الأتراك دون تأشيرة، وكيفية الحصول على التأشيرات للدول الأخرى مثل أوروبا وأمريكا.
نعم، جواز سفر تركيا يتيح لحامله الدخول إلى عدد من الدول الأوروبية بلا تأشيرة، مع تسهيلات للحصول على تأشيرة شنغن.
لا، يشترط الحصول على تأشيرة شنغن مسبقة.
لا، يحتاج حامل الجواز التركي للتقدم بطلب الحصول على فيزا مسبقة للدخول إلى المملكة المتحدة.
لا، لكن هناك تسهيلات للحصول على تأشيرة دخول للسياحة أو العمل في الولايات المتحدة بالنسبة للمواطنين الأتراك.
نعم، لكن يمكن للتركي الدخول إلى روسيا من خلال الفيزا الإلكترونية لمدة 15 يوماً.
لا، لا يستطيع حامل الجواز التركي دخول الصين إلا بطلب تأشيرة مسبقة.
نعم، دون تأشيرة.
يتطلب تأشيرة إلكترونية، وتصدر بسرعة عادة خلال 24 ساعة.
نعم، يستطيع حامل الجواز التركي الدخول إلى السعودية، بعد استخراج الفيزا الإلكترونية مسبقاً أو عند الوصول.
ألبانيا، أنغولا، أنتيغا وباربودا، الأرجنتين، أذربيجان، باهاماس، باربادوس، بيلاروسيا، بيليز، بوليفيا، البوسنة والهرسك، بوتسوانا، البرازيل، بيروني، تشيلي، كولوميا، كوستا ريكا، دومينيكا، جمهورية الدومينيكان، الإكوادور، السلفادور، غينيا الاستوائية، إستونيا، فيجي، غامبيا، جورجيا، غواتيمالا، هاييتي، هندوراس، هونغ كونغ، إيراد، جامايكا، اليابان، الأردن، كازاخستان، كوسوفو، قيرغيزستا، ماكاو، ماليزيا، موريتانيا، ميكرونوزيا، مولدوفا، مانغوليا، مونتينيغرو، المغرب، نيكاراغوا، مقدونيا الشمالية، الأراضي الفلسطينية، بنما، الباراغواي، البيرو، الفيلبين، سانت كيتس ونيفيس، سانت لوسيا، ساوتومي، صربيا، سنغافورة، جنوب أفريقيا، سانت فينسنت والغرينادينز، سورينام، سوريا، تايلاند، ترينداد وتوباغو، تونس، أوكرانيا، الأورغواي، أوزباكستان، فانواتو، فنزويلا.
أرمينيا، بنغلاديش، بوركينا فاسو، بوروندي، كمبوديا، كاب فيرديه، كوموروس، الكونغو الديموقراطية، كوبا، جيبوتي، مصر، إثيوبيا، الغابون، غينيا، غينيا بيساو، إندونيسيا، الكويت، لاوس، لبنان، ليسوثو، مدغشقر، مالاوي، المالديف، جزر مارشال، موريتانيا، موزمبيق، ناميبيا، نيبال، نيجيريا، سلطنة عمان، بالاو، قطر، روسيا، راواندا، ساموا، السعودية، السينيغال، سيراليون، الصومال، السودان، جنوب السودان، تايوان، تنزانيا، تيمور، توغو، تونغا، توفالو، أوغندا، فيتنام، زامبيا، زمبابوي.
كوت دي فوار (ساحل العاج)، كينيا، المكسيك، باكستان، سيشيل، كوريا الجنوبية، سيري لانكا.
في DeCorner Homes نحن هنا لدعمك في كل خطوة نحو تحقيق حلمك في الاستثمار أو الإقامة في تركيا.
إذا لم تجد إجابة على استفسارك هنا ضمن صفحة أسئلة شائعة عن العقارات في تركيا، فلا تتردد في التواصل معنا؛ ففريقنا المتخصص مستعد لتقديم استشارة مجانية وشخصية مصممة لتلبية احتياجاتك بدقة، وضمان تجربة شراء عقار سهلة وآمنة. ابدأ رحلتك الاستثمارية الآن، ونحن إلى جانبك خطوة بخطوة!
العربية 
English