4 من الضرائب السنوية على العقارات في تركيا | لا تهمل سدادها

• 

الضرائب السنوية على العقارات في تركيا ليست مجرّد التزامات ماليّة؛ بل هي جزء من الصورة الكبيرة لامتلاك العقار في هذا البلد الجميل.

سواءً أكنت تمتلك شقّة صغيرة أم فيلّا فاخرة، فإنّ الالتزام بسداد الضرائب العقارية مثل ضريبة الأملاك وضريبة النظافة البيئية، يمنحك القدرة على التخطيط بصورة أفضل لإدارة مصاريفك.

إلى جانب ذلك، تختلف هذه الضرائب باختلاف موقع العقار وقيمته، ممّا يجعل التعرّف عليها خطوة أساسيّة لتجنّب أيّة مفاجآت غير مرغوبة، وضمان تجربة مريحة في استثمارك العقاري.

تابع هذا المقال من DeCorner Homes لتعرف أكثر عن الضرائب السنوية على العقارات في تركيا 2025 وتكاليف كلّ واحدةٍ منها.

 

ما هي الضرائب السنوية على العقارات في تركيا؟

تشكّل الضرائب السنوية على العقارات في تركيا جزءاً أساسيّاً من التزامات مالكي العقارات؛ حيث تعدُّ من المصادر الرئيسة لتمويل الخدمات العامّة والبنية التحتيّة.

وهذه الضرائب ليست أعباء مالية لا طائل منها على المكلَّفين، بل إنَّها تضطلع بدور حيويّ في تحسين البيئة الحضريّة، وضمان جودة الخدمات المقدّمة للمجتمع.

لذا، ففهم هذه الضرائب يساعدك في التخطيط الماليّ بصورة أفضل والتأكّد من التزامك بالقوانين المحلّية، ممّا يجعل من استثمارك العقاري تجربة سلسة وآمنة.

 

1- ضريبة الأملاك في تركيا

ضريبة الأملاك السنوية هي إحدى الالتزامات التي تفرضها الحكومة التركية على جميع الممتلكات العقارية، سواءً أكانت مملوكة من قبل المواطنين الأتراك أو الأجانب.

تهدف هذه الضريبة إلى تعزيز إيرادات الدولة، وتحفيز الاستخدام الأمثل للعقارات، علماً أنّ مبلغ الضريبة يُحدّد استناداً إلى القيمة المسجّلة في سند الملكية ويُدفع سنوياً، ممّا يسهم في تنظيم القطاع العقاريّ بفاعليّة أكبر.

تُحدّد الضريبة السنوية للعقارات في المدن الكبرى بنسبة 2 بالألف من قيمتها، بينما تنخفض في المدن الصغيرة إلى 1 بالألف، هذا التفاوت يعكس الاختلافات في تقييمات العقارات حسب حجم المدينة وموقعها ومستوى دخل الفرد فيها.

 

موعد تسديد ضرائب الأملاك

يجري تسديد ضريبة الأملاك السنوية في تركيا على دفعتين؛ حيث تُسدّد الدفعة الأولى بين شهري مارس ومايو، والدفعة الثانية في نوفمبر، علماً أنّه يمكنك سدادها دفعة واحدة إذا كنت تفضّل ذلك.

 

الإعفاء من ضريبة الأملاك

في عام 2006، منحت الحكومة التركية إعفاءً خاصّاً للمتقاعدين، ومصابي الحروب، وأبناء الشهداء وأزواجهم، وكذلك المواطنين الّذين لا يتلقّون دخلاً شهرياً، بشرط امتلاكهم مسكناً واحداً فقط لا تتجاوز مساحته 200 متر مربع.

كما يشمل الإعفاء الأراضي غير المنظّمة، والأراضي الزراعيّة في المناطق الجبليّة والأودية والتلال، بالإضافة إلى المرافق العامّة مثل الطرق، وبرّادات الفواكه، والحمّامات، والمطاحن.

 

2- ضريبة الأرباح العقارية

هي ضريبة عقارية تُفرض على الممتلكات الّتي يتمّ بيعها خلال فترة لا تتجاوز 5 سنوات من تاريخ شرائها، وتُعدّ هذه الضريبة بمثابة ضريبة أرباح عقارية؛ إذ من المفترض أنّ الهدف من شراء العقار هو الاستثمار.

وتُحسب بناءً على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع، وفقاً للمادّة 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا.

 

الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية

يجري الإعفاء من هذا النوع من الضرائب السنوية على العقارات في تركيا، في الحالات التالية:

1.   بيع العقار بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ شرائه.

2.   الحصول على العقار عبر التوريث.

3.   الحصول على العقار عن طريق التبرع.

4.   إذا كان فرق الربح أقلّ من 18 ألف ليرة تركية.

 

3- تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية

تُعدّ بوليصة تأمين الزلازل في تركيا، المعروفة بتأمين داسك DASK، وسيلة حيويّة لحماية الممتلكات من أضرار الزلازل والكوارث.

حيث يُدفع هذا التأمين لصالح مؤسّسة DASK، ويهدف إلى تغطية تكاليف الإصلاح بعد وقوع الكوارث، ممّا يقلّل العبء الماليّ على مالكي العقارات.

كما يسهم التأمين في تعزيز الوعي بأهمّيّة بناء منشآت مقاومة للزلازل، وتثقيف الجمهور بأهمّيّة تأمين الزلازل.

وتختلف رسوم التأمين بحسب موقع العقار، وسنوات البناء، ومساحته، وعموماً لا تتجاوز قيمته 50 دولاراً سنوياً لكلّ عقار، ويعدّ من الرسوم والضرائب السنوية على العقارات في تركيا.

 

4- الضريبة العقارية السنوية للبلديّة

تُعدّ ضريبة العقار للبلدية إحدى الضرائب السنوية على العقارات في تركيا، وتُحدّد بنسبة 0.002% من القيمة المسجّلة للعقار في الطابو.

ويجري سدادها على مرحلتين خلال العام؛ الأولى في شهر مارس والثانية في أكتوبر، علماً أنّه يمكن تسديدها مباشرة في مبنى البلديّة أو من خلال تحويل بنكيّ، ويجري توجيه هذه المبالغ لتحسين البنية التحتيّة، مثل إنارة الشوارع، وصيانتها، وتنظيم المرافق العامّة.

 

هل يعاقب المتهرّب من دفع الضرائب السنوية على العقارات في تركيا؟

نعم، يتعرّض المتهرّب من دفع الضرائب السنوية على العقارات في تركيا للعقوبات الّتي تفرضها الحكومة، فإذا لم يجرِ تسديد الضريبة في وقتها المحدّد، فإنّ البلديّة تفرض غرامات تأخير تتراكم مع مرور الوقت.

تُحدّد هذه الغرامات عادةً بنسبة مئويّة من قيمة الضريبة غير المدفوعة، وتزداد مع استمرار التأخير، إلى جانب ذلك، قد تتّخذ السلطات إجراءات قانونية تشمل حجز العقار أو تجميد عمليّات البيع والتأجير حتّى يتمّ سداد المتأخّرات.

لذا من المهمّ تسديد الضرائب في مواعيدها لتجنّب هذه العقوبات وضمان استمرار الاستفادة من الخدمات البلديّة والمرافق العامّة.

 

ختاماً،

تُعدّ الضرائب السنوية على العقارات في تركيا جانباً مهمّاً ينبغي لكلّ مالك عقار الإلمام بتفاصيله؛ لضمان الالتزام بالقوانين المحلّيّة وتجنّب أيّة غرامات أو مشكلات قانونية.

هنا يأتي دور DeCorner Homes في تقديم الدعم الكامل لعملائها، فبعد المساعدة على إيجاد العقار المثاليّ، يمكنناً أن نتولى إدرارته بما يشمل تحديد الضرائب المترتّبة عليها بدقّة.

لذا، لا تتردّد في طلب استشارة مجّانيّة من فريقنا المتخصّص، أو التواصل معنا عبر واتساب لمزيد من المعلومات والمساعدة فيما يخصّ عقارك. نحن هنا لنساعدك في كلّ خطوة!

 

تحرير: ^©DeCorner Homes

المصادر:

مديرية الضرائب في تركيا

الجريدة الرسمية في تركيا

PwC Turkey