ما هو الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا؟ وما شروط؟

• 

يعدّ الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا أحد الامتيازات الخاصة بالملاّك الأجانب في تركيا، وقد طرحته الحكومة التركيّة بهدف جذب استثمارات جديدة بشكل متواصل إلى البلاد.

حيث يُعفى بموجبه المستثمرون من دفع بعض الرسوم المقرّرة عند بيع العقار وشرائه، ممّا يخفّف الأعباء الماليَّة، وينشّط حركة الاستثمار في البلاد، ويعكس التزام تركيا بتوفير بيئة استثماريّة مريحة وجاذبة، تسهم في تحقيق التنمية الاقتصاديّة المستدامة.

استكشف نظام الضرائب في تركيا، وكيفيّة الاستفادة من الإعفاءات المتاحة من خلال مقال شركة DeCorner Homes، واستعدّ لمعرفة تفاصيل تساعدك على تحقيق أقصى استفادة من استثمارك العقاريّ.

 

ما هي ضريبة شراء العقار في تركيا؟

تُعرّف الضرائب العقارية في تركيا بأنّها الرسوم المفروضة من قبل الحكومة على جميع معاملات بيع عقار في تركيا أو شرائه؛ حيث تشمل هذه الضرائب التكاليف المرتبطة بانتقال الملكيّة، بالإضافة إلى رسوم دوريَّة تُدفع من قبل الملّاك.

وتهدف هذه الضرائب إلى تنظيم السوق العقاريّ وضمان تحقيق التوازن بين حقوق المستثمرين والدولة، لذا فمن الضروريّ للمشتري عندما يفكّر في الاستثمار في العقارات من بين انواع الاستثمار في تركيا أن يكون على دراية بهذه الالتزامات الماليّة.

 

أنواع الضرائب المتعلقة بالعقارات التركية

يلزم كلّ مستثمر ومالك عقار أن يسدِّد ضرائب العقار في تركيا في مواعيد محدّدة للجهات الحكوميّة المعنيّة، ومن أنواع الضرائب المفروضة عند شراء عقار في تركيا للأجانب ما يلي:

 

1- الضرائب العقارية التي تُدفع مرة واحدة في تركيا

ضريبة تسجيل العقار، المعروفة أيضاً بضريبة الطابو، تبلغ قيمتها 4% من السعر المحدّد للعقار في سند الملكيّة.

والأصل أن تُدفع هذه الرسوم مناصفةً بالتساوي بين البائع والمشتري، ما لم يتمّ التوصّل إلى اتّفاق مختلف، مثل أن يتحمّل المشتري كامل قيمة الضريبة، أو أن يوافق البائع على دفعها بالكامل.

 

2- ضريبة القيمة المضافة KDV

تُسدّد هذه الضريبة لمرّة واحدة عند شراء عقار في تركيا، وتصل إلى 20% وفق نوع العقار، وموقعه، ومساحته، بالإضافة إلى عوامل أخرى، وتُحتسب قيمتها استناداً إلى المساحة الصافية للعقار.

 

» اقرأ أيضاً عن:

افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول

 

3- الضرائب السنوية على العقار

ضريبة العقار السنويّة تُحدّد بنسبة 2 بالألف من قيمة العقار السكنيّ في المدن الكبرى، بينما تبلغ نسبتها 1 بالألف للمساكن خارج هذه المدن، أمّا بالنسبة للعقارات التجاريّة والمكاتب، فتصل نسبة الضريبة إلى 4 بالألف في المدن الكبرى، و2 بالألف خارجها.

بالإضافة إلى ذلك، يتعيّن على مالكي العقارات دفع رسوم تأمين ضدّ الزلازل والكوارث الطبيعيّة، والّتي تُدفع سنويّاً لشركات التأمين المعتمدة من الحكومة التركيّة، ويُحدّد مبلغ هذه الرسوم وفق معايير محدّدة، مثل عمر البناء ومساحته وغيرها من العوامل.

 

ماذا يشمل الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا؟

يُعدّ الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا من أبرز الامتيازات المقدّمة للمستثمرين العقاريّين الأجانب، فبفضل هذا الإعفاء، يتمكّن المستثمرون الأجانب من توفير مبالغ لا يُستهان بها عند استثمارهم في السوق العقاريّ التركيّ.

يشمل هذا الإعفاء على وجه الخصوص ضريبة القيمة المضافة، الّتي تتجاوز قيمتها 10% وقد ترتفع في حالة العقارات السكنيّة والمكاتب والمحلّات التجاريّة، لتصل إلى 20% من سعر العقار.

 

من يحق له الاستفادة من الإعفاء الضريبي في تركيا؟

يستفيد من الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا، المستثمرون الأجانب غير المقيمين في تركيا، والشركات الأجنبيّة الّتي لا تملك مكاتب فيها، فضلاً عن الأتراك غير المقيمين.

بالإضافة إلى الأفراد الّذين يمتلكون مسكناً واحداً لا يتجاوز 200 متر مربع، بشرط عدم امتلاكهم لمنازل شتويّة أو صيفيّة أو حصص في ممتلكات أخرى.

كما يتيح القانون التركيّ الإعفاء لفئات معيّنة، شرط أن يكون لديهم مسكن وحيد، وهم: ربّات المنازل، والأرامل، والأيتام، والمعاقون، وأقارب المحاربين والشهداء، والمتقاعدون.

 

شروط الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا

تتطلّب هذه الإجراءات الدقّة والتركيز على بعض الطلبات؛ حيث إنّ أيّ خطأ أو تأخير في تقديمها قد يؤدّي إلى فقدان الاستفادة من هذه الفرصة المتعلّقة بضريبة القيمة المضافة حصراً، علماً أنّ استرداد أيّة مبالغ ضريبيّة جرى دفعها عن طريق الخطأ يعدّ مهمّة شاقّة ومعقّدة للغاية.

لذا يُفضّل أن يستعين المستثمر الأجنبيّ بمحامٍ تركيّ خبير لتقديم طلب الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا، نظراً لأهمّيّة هذه الشروط، والّتي تشمل ما يلي:

1-  يقتصر الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا 2025 على الأفراد الأجانب غير المقيمين في تركيا والشركات الأجنبيّة الّتي لا تملك مقرّاً في البلاد.

2-  يجب أن يكون مقدّم الطلب قد أمضى أقلّ من 6 أشهر في تركيا خلال العام الماضي.

3-  يجب أن يكون مقدّم الطلب غير حامل لتصريح إقامة سارٍ في تركيا منذ العام الفائت.

4-  يتعيّن على مقدّم طلب الاعفاء الضريبي للعقار، ألّا يمتلك عنواناً مسجّلاً في تركيا.

5-  الاعفاء من الضريبة العقارية يشمل العقارات الجديدة فقط.

6-  ينطبق الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا للشقق السكنية والمكاتب التجاريّة فقط.

7-  يجب دفع قيمة الاستثمار العقاري في تركيا بالعملة الأجنبيّة من بنك خارجيّ، مع إثبات عبر فاتورة تحويل أو نقداً في المطار مع وثيقة جمركيّة.

8-  لا يمكن إعادة بيع العقار المعفى من الضريبة خلال عام من تاريخ الشراء.

 

الوثائق المطلوبة لنيل الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا

يجب على المستثمرين الأجانب الراغبين في الحصول على الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا التقدّم إلى السلطات التركيّة بعد إعداد الوثائق اللّازمة التالية:

·      نسخة مصدّقة ومترجمة من جواز سفر مقدّم الطلب.

·      وثيقة مصدّقة تُثبت إقامة مقدّم الطلب في بلد غير تركيا.

·      شهادة حركة الدخول والخروج من مديريّة الأمن العامّ.

·      وثيقة من دائرة الهجرة تُظهر عدم إقامة مقدّم الطلب لمدّة 6 أشهر في العام الماضي.

·      نسخة من عقد بيع العقار مع الرقم الضريبيّ.

·      تحويل المبلغ من بنك خارجيّ مع إيصال، أو إدخاله عبر المطار بالدولار أو اليورو مع تسجيله.

 

شركة ديكورنر هومز العقارية تساعدك على الحصول على الاعفاء الضريبي

لأنّ الحصول على الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا للأجانب يتطلّب دقّة واحترافيّة، فإنّ التعاون مع محامٍ تركيّ يعدّ خطوة أساسيّة لحماية حقوقك، وهنا تأتي وظيفة شركة Decorner Homes.

حيث نوفّر لك فريقاً من الخبراء القانونيّين المعتمدين، القادرين على مساعدتك خلال جميع مراحل عمليّة الشراء ونقل الملكيّة، وصولاً إلى تطبيق الإعفاء الضريبيّ بشكل صحيح.

وعبر تقديم مستوىً عالٍ من خدماتنا الاحترافية، فنحن نسعى لبناء شراكة ثقة مع عملائنا، لنضمن لهم عدم حصول أيّ خطأ قانونيّ قد يؤثّر على استثمارهم. استعدّ لتجربة استشاريّة فريدة وسارع للتواصل معنا عبر واتساب اليوم.

تحرير: ^©Decorner Homes

المصدر: مديرية الضرائب في تركيا