كل ما تحتاج معرفته عن الطابو في تركيا 2025

• 

يُعد سند الطابو في تركيا من المستندات العقارية الهامَّة، حيث يُثْبِتُ تسجيل ملكيتك للأراضي والعقارات، وهو وثيقة أساسية لإجراء مُعاملات بيع العقارات وشرائها وتأجيرها، وكذلك في الحالات التي ينطبق عليها التجنيس بالاستثمار، حيث يُقدَّم مع طلب الحصول على الجنسية التركية.

ومن دون هذا السند لا تكتمل إجراءات نقل الملكية أو الحصول على المواطنة بالاستثمار؛ فهل تعرف ما هو الطابو في تركيا؟ وكيف تحصل عليه؟ بالإضافة إلى تفاصيل وأسئلة أخرى نناقشها في هذا المقال الجديد من شركة DeCorner Homes.

 

ما هو الطابو في تركيا ؟

بعد الاستثمار العقاري في تركيا، يصدر عن الحكومة التركية وثيقة رسمية تثبت ملكية العقار باسم صاحبه، مكتوب فيها تفاصيل كاملة عن هذا العقار، مثل موقعه بالضبط، ونوعه.

 

انواع الطابو في تركيا

صك الطابو المشهور باسم الطابو الأحمر في تركيا، يصدر للعقارات السكنية والأراضي الإعمارية المخصصة للبناء عليها.

أما الطابو الأزرق في تركيا، فقد كان العمل به يسري في السابق على العقارات الحقلية الزراعية التي لا يمكن البناء فوقها، إلاَّ بعد تغيير نوع الطابو من دائرة السجل العقاري.

حالياً، هنالك عدة أنواع لـ سند الملكية الطابو في تركيا نستعرضها وإياكم في الفقرات الآتية.

 

1- سند الملكية التام (الطابو التام - طابو الارتفاق العقاري)

وهو سند ملكية يُشير إلى ملكيتك الكاملة للعقار الذي استثمرت فيه أموالك واشتريته من صاحبه السابق.

يَصدرُ سند الملكية التامة لإثبات ملكية عقار بشكل كامل لمالك واحد، على أن يكون العقار بحالة مثالية من حيث استكمال جميع تراخيصه، وتخصيص جميع أجزائه، ومعاملة كل جزء منها كعقار مستقلٍّ لدى الدولة.

تُكتب على هذا النوع من الطابو كافة تفاصيل الوحدة العقارية مثل: رقم العقار، اسم المالك، موقع العقار، حصَّته من الأرض المبني فوقها، رقم الطابق وعدد الغرف، إلخ...

يُشار إلى أنَّ سند الملكية التام يمكن أن يصدر للعقارات الجاهزة سكنية كانت أو تجارية، ويمكن أيضاً أن يصدر للعقارات قيد الإنشاء، إذا استكملت جميع المتطلبات والاشتراطات المطلوبة من الجهات التنظيمية.

 

2- سند الملكية الزراعية (الطابو الزراعي)

وهو سند يعني أنك تمتلك عقاراً على أرض مُصنَّفة على أنها أرض حقلية مُخصَّصة للزراعة، وينبغي للمالك الجديد استصلاحها وزراعتها خلال مدَّة محدَّدة أو إعادة بيعها.

يُتيح هذا السند لمالكه أيضاً إقامة أيّ نشاط زراعي على الأرض الزراعية، مثل تربية الماشية وإنشاء المداجن.

جدير بالذكر أنَّ الأرض الزراعية إذا جرى البناء السكني أو التجاري فوقها، لاستخدامها في غير الاستخدامات الزراعية، فستترتَّب تبعات قانونية بناء على ذلك.

أمَّا إذا اكتسبت الأرض الزراعية صفة الأرض الإعمارية، بسبب حدوث تغيير على خطّة إعمار المنطقة التابعة لها، فينبغي للمالك أن يتوجَّه إلى البلدية لاستخراج وثيقة طابو جديدة تثبت تغيير جنس العقار.

 

3- سند الملكية المُشتركة

هو سند يُشير إلى امتلاك العقار الواحد من قبل أكثر من شخص. وتُسجَّل ملكية هؤلاء الأشخاص جميعاً للعقار رسمياً ضمن سند الملكية المُشتركة في مديرية الطابو.

علماً أنَّ الملكية المشتركة تكون على جميع أجزاء العقار، ولا يصحُّ تقسيم العقار بين الشركاء. فجميع الملاَّك يشتركون بملكية كلِّ مساحة العقار وتفاصيله المذكورة في صك الطابو مثل الأرض والبناء.

ولا يوجد حدٌّ أعلى لعدد الشركاء في العقار، لكن لا يصدر عن مديرة الطابو إلاَّ نسخة واحدة لسند الملكية المشتركة، تذكر فيه أسماء جميع الملاَّك وحصصهم.

 

4- سند الملكية الانتقالية (الملكية التشاركية - تايم شير)

ويقصد به حق امتلاك العقار لفترة زمنية مُحدّدة، وتنطبق هذه الملكية أكثر ما يكون على ملكية العقارات لأغراض قضاء العُطلات، أو الانتفاع بالعقار لمدَّة مُؤقتة وليست دائمة.

وعادةً ما تتراوح مدة هذه الملكية بين 7 إلى 15 يوم في العام الواحد، مع إعطاء المالك حقَّ التصرف بالملكية بالكامل بما في ذلك بيع هذه الملكية، أو تأجيرها، أو نقلها إلى شخص آخر.

 

خطوات الحصول على سند الطابو في تركيا لعام 2025

●     الاتفاق على شراء العقار من مالكه أو من المطور العقاري، وتوثيق ذلك بموجب عقد وعد بالبيع مبدئي، يوثَّق لدى الكاتب العادل (النوتر في تركيا).

●     حضور كل من البائع والمشتري أو وكيليهما الموكَّلين قانونياً، وإبراز جميع المستندات المطلوبة مثل: بطاقات الهوية للبائع والمشتري، معلومات ملكية العقار وتؤخذ أول مرة من مُقاول البناء الذي أشرف على البناء، ومُستند الموافقة على بناء العقار.

●     تسجيل معاملة شراء العقار داخل مكتب تسجيل الأراضي في تركيا (يسمى أيضاً: مكتب الطابو أو السجل العقاري أو الشهر العقاري)، وهو الهيئة الرسمية لإصدار سندات الملكية (سندات الطابو في تركيا).

●     في نهاية الإجراء يتم تسجيل الطابو ونقل الملكية إلى اسم المشتري الجديد، وإصدار سند ملكية جديد باسم المالك الجديد.

●     دفع رسوم الطابو 4% من قيمة العقار، وأية ضرائب عقارية أخرى ذات صلة تترتَّب على البائع والمشتري. مع ضرورة الاتفاق بوضوح على الطرف الذي سيدفعها.

●     لا بدَّ للمشتري من التمييز بين حقّ الارتفاق العقاري، وحقّ الارتفاق الأرضي.

○     حق الارتفاق العقاري يقصد به حق الملكية للعقار المخصَّص بأكمله. ويمكن أن يكون العقار جزءاً من البناء، لكنه مسجَّل كعقار مستقل منفصل لدى الدولة.

○     أمّا حق الارتفاق الأرضي فيعني أنَّ العقار يتضمَّن أقساماً متعدّدة، لم تتم الموافقة على تقسيمها لدى الدولة بعد. مثلاً مالك الأرض ومشترو الوحدات السكنية من المطور العقاري. في هذه الحالة يتضمّن سند الطابو تفاصيل أكثر تحدِّد بالتفصيل حقَّ كل مالك في الأرض والعقار أو في أحدهما فقط، بلا تخصيص لأجزاء العقار باسم كل مالك.

○     في بعض الحالات تكون العقارات على الخارطة لا تزال دون طابو ارتفاق عقاري، ولا بدَّ أن يقوم المطور باستكمال التراخيص لإصدار الطابو التام النهائي لكل مشترٍ.

●     في حال سندات الملكية الزراعية تنطبق شروط إضافية تكتب في سند الملكية تقيد استخدام المالك للأراضي الزراعية، وتحصرها في استخدامات محددة لا يستطيع تجاوزها مثل مشاريع الزراعة ورعي الماشية.

●     في حال الطابو الزراعي أيضاً يجب التأكد من البلدية التابعة لها الأرض، حتى لا تكون داخلة ضمن تنظيم إعماري يمنع استغلالها زراعياً.

 

اعتبارات خاصة عند تسجيل الطابو في تركيا حاليا للأجانب

تسري شروط إضافية للحصول على سند الطابو للأجانب، مثل:

-       الحصول على رقم ضريبي بموجب جواز السفر الأجنبي من أي فرع من فروع مديرية الضرائب.

-       تقديم وثيقة البدل الرائج للعقار من البلدية.

-       تقديم تقرير التقييم العقاري من شركة تقييم معتمدة.

-       إذا كان شراء العقار بغرض الحصول على الإقامة العقارية في تركيا فيجب أن تتجاوز قيمته 200 ألف دولار.

-       أما إذا كان بغرض الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار، فيجب أن تتجاوز قيمة العقار 400,000 دولار أمريكي من أجل قبول معاملة التجنيس.

-       عدم تجاوز المساحة الإجمالية لتملك الأراضي من قبل المستثمر الأجنبي 10% من مساحة المنطقة، أو 30 هكتاراً في عموم تركيا.

-       الحصول على موافقة أمنية للتملك في بعض المناطق ذات الصبغة الأمنية أو العسكرية.

-       كما تسري شروط على حملة بعض الجنسيات الأجنبية، تحدِّد نوع العقارات المسموح لهم شراؤها؛ فالمصريون مثلاً لا يمكنهم تملك الأراضي الزراعية.

-       فيما تحظر القوانين التركية بعض الجنسيات من التملك تماماً على الأراضي التركية، مثل حملة الجنسية السورية.

-       لكن يُسمح لأصحاب هذه الجنسيات المقيدة، أن يقوموا بتأسيس شركة تجارية في تركيا، ثم تسجيل العقارات المشتراة على اسم الشركة بوصفها شخصية اعتبارية مستقلَّة عن ملاَّكها.

 

المستندات المطلوبة للحصول على سند الملكية من مكتب تسجيل الاراضي

1- وثيقة الهوية لكل من البائع والمشتري للعقار.

2- صور شخصية حديثة لكل من البائع والمشتري.

3- شهادة التأمين ضد الزلازل DASK.

4- وثيقة تحدّد حالة العقار الحالية تُطلب من البلدية.

5- يقدّم الوكيل وثيقة وكالة قانونية رسمية مصدَّقة من إحدى البعثات التركية بالخارج لإتمام عملية الشراء، في حال عدم حضور البائع أو المشتري في وقت إتمام عملية الشراء بمكتب الطابو.

 

نصائح إضافية عند شراء العقارات في تركيا

-       تحقَّق جيداً برفقة خبير عقاري محايد مثل مستشاري ديكورنر العقارية، من صحَّة جميع المعلومات المكتوبة في سند الملكية (الطابو)، والتي تتضمن اسم مالك العقار، وموقع العقار، وحدوده، وغيرها من المعلومات التفصيلية عن العقار.

-       الفهم الكامل لنوع سند الملكية (الطابو) الذي حصلت عليه حتى تعرف جيداً تصنيف العقار الذي تشتريه، هل هو سكني أو تجاري أو زراعي أو غير ذلك، وحدود التصرف به، وقيمة الضرائب التي ستُفرض عليه.

-       الحصول على مساعدة قانونية من محامٍ ذي خبرة بسوق العقارات في تركيا.

-       تأكد من خلوِّ سجلِّ العقار من أيَّة ديون أو إشارات رهن أو حجز أو نزاع، أو وجود قضايا قانونية خلافية مسجلة على العقار بأيِّ حال من الأحوال.

-       احتفظ دائماً بنسخة احتياطية من الأوراق الثبوتية المهمة مثل: سند الملكية، صورة بطاقة الهوية للبائع، وأيَّة مستندات أخرى مهمة، للعودة إليها عند الحاجة.

-       يمكن الاستفادة من نظام ويب طابو لتنفيذ عشرات المعاملات والاستفسارات، من خلال حساب المستخدم على بوابة الحكومة الإلكترونية. وهو نظام رقمي حكومي يسهل الإجراءات وطلبات المعاملات العقارية أونلاين قبل مراجعة الدوائر الحكومية المعنية.

 

في نهاية المطاف

تُصدر سندات الطابو من أجل حماية حقِّ كلٍّ من البائع والمشتري، وضمان عدم حدوث عمليات احتيال أو تلاعب في أثناء البيع والشراء للعقارات التركية.

ويجري توثيق هذه العملية رسمياً في الدوائر الحكومية في الدولة من أجل الرجوع إليها في أي وقتٍ ولو بعد عدَّة سنوات من تاريخ الشراء، ومن أجل إحصاء عدد المالكين للعقَّارات على مدار السنوات.

لأية استفسارات عن الطابو في تركيا، تواصل الآن مع خبراء شركة ديكورنر هومز العقارية وستحصل على استشارة عقارية مجانية.

وعند اختيارك شراء عقار معنا، سنُغطي كافَّة تكاليف معاملة الإقامة العقارية في تركيا مجاناً لك ولعائلتك. لا تفوِّت الفرصة، وتواصل معنا عبر واتساب الآن!

تحرير: DeCorner Homes ^©

المصدر:

ويكبيديا + دائرة تسجيل الأراضي التركية (مديرية الطابو).