ما هي الضرائب الشهرية على العقار في تركيا؟

• 

يظنّ كثيرون أنّ امتلاك العقار ينتهي عند توقيع عقد الشراء، ولكن في الواقع فإنّ هناك جوانب أخرى يجب مراعاتها، ومن أبرزها الضرائب الشهرية على العقار في تركيا.

هذه الرسوم لا تقتصر على الفواتير المعتادة للكهرباء والمياه؛ بل تشمل مصاريف أخرى أيضاً مثل تكاليف صيانة العقار، والخدمات المشتركة في المجمّعات السكنيّة.

إنّ فهم هذه الضرائب وإدارتها جيّداً مهمٌ لراحة العيش في مدينة القارتين، وتعزيز قيمة العقار. تابع معنا هذا المقال من شركة DeCorner Homes لتعرف أكثر عن هذا النوع من ضريبة العقارات في تركيا.

 

الضرائب الشهرية على العقار في تركيا

الضرائب الشهرية على العقار في تركيا هي جزء من النفقات الروتينيّة الّتي يتعيّن على مالكي العقارات التعامل معها بانتظام.

تسهم هذه التكاليف في صيانة وإدارة العقارات والمرافق المشتركة، ممّا يضمن جودة الخدمات واستمراريّتها، لذا من بين جميع ضرائب العقار في تركيا، فمن الضروريّ وضع هذه الرسوم في الحسبان، لتخطيط ميزانيّة العقار بفاعليّة، والحفاظ على الحالة الجيّدة للممتلكات والخدمات المحيطة بها.

 

1- العائدات الشهرية

واحدة من الضرائب الشهرية على العقارات في تركيا اسطنبول، والّتي يدفعها أصحاب العقارات في المجمَّعات السكنيّة، وتُجمع لتغطية تكاليف الخدمات الأساسيّة والإضافية مثل الأمن، والتنظيف، والصيانة، والتدفئة.. إلخ.

وقد تختلف فترة تحصيل هذه الرسوم بين المشاريع والمجمَّعات المختلفة، فبعضها قد تكون شهريّة أو سنويّة أو نصف سنويَّة.

وتختلف قيمة العائدات بين المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنطاليا وأنقرة، وتعتمد على نوع الخدمات المقدّمة والمميّزات المتوافرة في كلّ مشروع سكنيٍّ أو تجاريٍّ.

علماً أنّه في حال تأخير الدفع، يمكن أن تفرض الإدارة فوائد تأخير بنسبة 5% من المبلغ المستحقّ، وفقًا للقانون المعدّل بالعام 2007.

 

قيمة العائدات الشهرية

الضرائب الشهرية على العقارات في تركيا سنة 2025، تُحدّد قيمة العائدات السكنيّة بناءً على مشروع التشغيل للمجمّع السكنيّ، الّذي يشمل جدولاً لتوزيع النفقات على الوحدات، فإذا لم يكن هناك مشروع رسميّ، فإنّ المدير المسؤول يقدِّر النفقات ويُبلغ بها أصحاب الوحدات، مع منحهم فرصة للاعتراض خلال 7 أيّام قبل إقرار القيم الجديدة.

وفي حال عدم وجود خطط إداريّة محدّدة، يتمّ توزيع العائدات وفقاً للمادّة 20 من قانون ملكيّة الطوابق: 50% للطاقم، 25% للطاقة والصيانة، و25% للإدارة، بغضّ النظر عن حجم أو المجمَّع أو نوعه.

 

2- فاتورة الخدمات (كهرباء، ماء، غاز)

يمكن أن نعدَّ فواتير الخدمات العامَّة من بين الضرائب في تركيا، إذ يدفعها أصحاب العقارات شهرياً بناءً على استهلاكهم الفعليّ للموارد الأساسيّة، وتُصدر عادةً هذه الفواتير شهرياً من قبل شركات الخدمات المختلفة.

ويمكن أن تتفاوت تكاليف تلك الخدمات بناءً على حجم العقار، وعدد الأشخاص، وأساليب الاستخدام، وتتطلّب إدارة هذه الفواتير مراجعة دوريّة لضمان عدم وجود فواتير زائدة أو أخطاء في الحسابات.

 

فواتير الكهرباء

تغطّي استهلاك الطاقة الكهربائية في المنزل أو العقار، ويجري تحديد المبلغ بناءً على قراءة عدّاد الكهرباء، وشريحة الاستخدام، ونوعه، وتختلف تكلفته حسب مقدار استهلاك الطاقة.

وفي بعض المجمعات التي تكون حديثة الافتتاح، قد تكون فواتير الكهرباء ضمن عدَّادات مشتركة لأكثر من بيت، أو حتى للمجمَّع كلِّه، وتدفع لدى إدارة المجمع إلى جانب العائدات.

لكن وفي إطار ضبط الضرائب العقارية، يفضَّل أن تحصل على عدَّادك الخاص في أسرع وقت، حتى تكون القراءة دقيقة، فلا تدفع زيادات في الاستخدام لا تخصُّك فعليَّاً.

ينطبق الأمر نفسه أيضاً على فواتير المياه والغاز المذكورة في الفقرات الآتية، من هذا المقال عن الضرائب الشهرية على العقارات في تركيا عام 2025.

 

فواتير الماء

تشمل تكلفة استهلاك المياه في العقار، كما هو الحال مع الكهرباء؛ حيث يجري حساب الفاتورة بناءً على قراءة عدّاد المياه، ويتفاوت المبلغ وفقاً لاستخدام المياه.

وفي كثير من المجمعات الجديدة، تكون تكلفة المياه الباردة مختلفة عن المياه الساخنة، لاختلاف الجهة المزوِّدة، والعدادات الخاصة بكل بيت على حدة، أو بالمجمع كلِّه بشكل عام.

 

فواتير الغاز

تُغطّي تكلفة الغاز الطبيعيّ المستخدم في التدفئة، والطهي، وتوفير الماء الساخن.. إلخ، ويجري تحديد الفاتورة بناءً على استهلاك الغاز، الّذي يقاس عبر عدّاد الغاز.

 

ما هي عواقب التخلف عن دفع الضرائب الشهرية على العقار في تركيا؟

تتمثّل العواقب الرئيسة عند التخلّف عن دفع الضرائب الشهرية على العقار في تركيا بما يلي:

1.   فرض فوائد تأخير تصل إلى 5% من المبلغ المستحقّ شهرياً.

2.   اتّخاذ إجراءات قانونية لتحصيل المبالغ المتأخّرة.

3.   تعليق بعض خدمات الصيانة.

4.   قطع بعض الخدمات، لا سيَّما إذا كانت ضمن الخدمات المشتركة التي تدير عدَّداتها إدارة المجمع وليس الشركات المزوِّدة للخدمة. وحتى هذه الأخيرة تعمد إلى قطع الخدمة في حال تراكم أكثر من فاتورة غير مسدّدة.

5.   تأثير سلبيّ على سمعة المالك وقدرته على التعامل مع جمعيّات سكنيّة أخرى إذا رغب بمتابعة الاستثمارات العقارية في تركيا.

6.   احتمال الحجز على العقار أو اتّخاذ إجراءات قانونية أخرى.

7.   تعقيدات إضافيّة عند بيع العقار أو نقل ملكيَّته.

 

في الختام

فهم الضرائب الشهرية على العقارات في تركيا 2025 هو جزء أساسيّ من إدارة الممتلكات بفاعليّة، فهذه الرسوم تضمن الحفاظ على جودة الخدمات والمرافق في المجمّعات السكنيّة، ممّا يعزز تجربة الإقامة على العموم.

لذا، إذا كنت تبحث عن عقار جديد في تركيا أو تحتاج إلى مساعدة في إدارة أملاكك، فإنّ شركة ديكورنر هومز العقارية تقدِّم الخبرة والدعم اللّازمين لتبسيط هذه العمليّة.

لمزيد من التفاصيل، تواصل معنا الآن للحصول على استشارتك المجّانيّة أو دردش معنا عبر واتساب، فنحن هنا لضمان أن تكون تجربتك العقاريّة سلسة ومُرضية.

تحرير: DeCorner Homes^©

المصادر:

مديرية الضرائب في تركيا

الجريدة الرسمية في تركيا

PwC Turkey