العربية 
English
ما هي ضرائب العقار في تركيا ؟ تكاليف خفية ينبغي لك معرفتها
تعرف على ضرائب العقار في تركيا وأهميتها للمستثمرين العقاريين واكتشف كيفية حساب كل ضريبة وتجنب المفاجآت المالية بعد شراء العقارات في تركيا مع شركة DeCorner Homes
عندما تفكر في شراء عقار في تركيا، من المهم أن تكون على دراية بالضرائب المرتبطة بهذا الاستثمار، فمعرفة "ما هي ضرائب العقار في تركيا؟" ليس مجرد تفصيل جانبي، بل خطوة ضرورية لتحقيق استثمار ناجح ومستدام.
اكتشف في هذا المقال من DeCorner Homes، كيف يمكنك الاستفادة من الفرص العقارية دون مفاجآت غير متوقعة، وتعرّف على الضرائب المفروضة وكيفية إدارتها بذكاء لضمان رحلة استثمارية سلسة ومربحة.
ما هي ضرائب العقار في تركيا؟
ضرائب العقار في تركيا هي مجموعة رسوم تفرضها الدولة على كافة عمليات بيع وشراء العقارات، بالإضافة إلى الهبات والإرث من الممتلكات غير المنقولة.
وتضمن هذه الضرائب تنظيم العمليات العقارية بشكل قانوني، وتعد خطوة أساسية يجب أخذها في الحسبان عند الاستثمار في السوق العقاري التركي.
أنواع ضرائب العقارات في تركيا؟
وتنقسم هذه الضرائب إلى أنواع متعددة، تشمل تلك التي يتم تسديدها عند شراء العقار وأخرى تُدفع عند بيعه، وفي مراحل أخرى من حيازته كذلك كما سيلي.
أولاً - ضرائب عقارية تدفع لمرة واحدة في تركيا
وهي رسوم ضريبية تُسدد مرة واحدة فقط، وتنقسم إلى:
1- ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا (KDV)
تفرض ضريبة القيمة المضافة على معاملات شراء العقارات لمرة واحدة فقط، ويعتمد مقدارها على عدة عوامل، مثل:
· نوع العقار
· الموقع الجغرافي
· سعر المتر المربع في المنطقة
· مساحة العقار
· مستوى الخدمات المتاحة
جدير بالذكر أن ضريبة القيمة المضافة على العقار في تركيا (KDV) قد ارتفعت وفقاً للقرار الرئاسي رقم 7346 المنشور في الصحيفة الرسمية بتاريخ السابع من يوليو/ تموز 2023 لتصبح كما يلي:
1- العقارات التي تزيد مساحتها عن 150 متراً مربعاً، تخضع لضريبة بنسبة 20% (كانت سابقاً 18%).
2- بالنسبة للعقارات التي تقل مساحتها عن 150 متر مربع، فإن النسبة الحالية تبلغ 10% (كانت سابقاً 8%).
وتُدفع هذه الضريبة في دائرة التحصيل الضريبي من قبل شركة تطوير العقار، وعادةً ما تكون مسجلة ومضمّنة بشكل واضح في بيانات سعر العقار، مما يسهل على المشترين إدارة تكاليفهم.
2- ضريبة تسجيل العقار (ضريبة الطابو)
عند تسجيل ملكية العقار في تركيا، تُفرض ضريبة قدرها 4% من سعر العقار المسجل، ويفترض أن يتم تقسيمها عادةً بين البائع والمشتري، حيث يدفع كل منهما 2% من القيمة. لكن جرى العرف حديثاً أن يتحملها المشتري كاملة في معظم الحالات.
وفي حالات خاصة إذا كان مشتري العقار أجنبياً (لا يحمل الجنسية التركية) وليست لديه رخصة إقامة سابقة في تركيا، ولا يمتلك أية عقارات أخرى سابقاً في تركيا، فيمكن أن يحصل على إعفاء ضريبي من هذه الضريبة العقارية على عقاره الأول فقط.
كما يجري دفع هذه الضريبة أيضًا عند نقل ملكية العقار إلى الورثة، سواء أكان العقار شقة سكنية، أو فيلا، أو غيرها من الممتلكات العقارية.
ثانياً - ضرائب العقار السنوية في تركيا
ضرائب العقار السنوية هي جزء آخر مهم من إجابة السؤال: ما هي ضرائب العقار في تركيا؟ فهي رسوم سنويّة تترتب على مالكي العقار، حيث تسهم في دعم الخدمات المحليّة والصيانة، وهي:
1- ضريبة الأرباح العقارية
تُفرض ضريبة الأرباح العقارية عند إعادة بيع عقار في تركيا قبل مرور 5 سنوات من تاريخ شرائه.
ويجري تحديد قيمة هذه الضريبة بناءً على الفرق بين سعر الشراء في طابو العقار وسعر البيع، وتتنوع النسب بين 15% و45% حسب الشرائح التي يحددها السجل العقاري التركي.
2- تأمين الزلال والكوارث الطبيعية
هي رسوم سنوية يمكن تصنيفها ضمن نفقات أو ضرائب العقارات في تركيا، حيث تُدفع سنوياً كضمان ضد مخاطر الزلازل والكوارث الطبيعية. وتعتمد قيمتها على مساحة العقار، ونوع التغطية التأمينية التي يريدها المالك من شركة التأمين.
3- ضريبة البلدية
تُقدّر ضريبة البلدية وفق قيمة العقار المُسجل وتبلغ 0.2%، ويمكن دفعها على قسطين: الأول خلال الفترة بين 1 إلى 31 من شهر مارس، والثاني من 1 إلى 31 من شهر أكتوبر كل عام.
وتُدفع هذه الضريبة لصالح بلدية المنطقة عبر زيارة المبنى البلدي أو بتحويل بنكي، فمثلاً: إذا كانت قيمة عقارك 100 ألف دولار، فإن الضريبة السنوية ستكون 200 دولار.
وتُستخدم هذه الضرائب لتمويل خدمات البلدية مثل إنارة الطرق، تعبيدها، تنظيف الشوارع، وتشجير الحدائق، مما يعزز جودة الحياة في المنطقة.
ثالثاً - ضرائب العقار الشهرية في تركيا
إلى جانب ضرائب شراء العقار آنفة الذكر، فهناك رسوم شهرية تُعرف بمسمى العائدات الشهرية.
ويجري دفعها من قبل مُلاّك العقارات في تركيا، لتغطية تكلفة الخدمات الأساسية مثل الأمن، والتنظيف، وتشغيل المصاعد وصيانتها، ومواقف السيارات، فضلاً عن الخدمات الإضافية مثل الصالات الرياضية، المسابح، والمقاهي، وأجور موظفي إدارة المجمع السكني أو التجاري.
تُجمع هذه النفقات من السكان شهرياً، وتقسّم بينهم وفقاً لقانون الملكية الطابقية، تحت إشراف إدارة المجمع السكني حسب مساحة كل عقار بالمتر المربع، لضمان توفير جميع الخدمات بشكل منتظم ومتميز.
كيف يجري دفع الضرائب في تركيا؟
يمكن لمالك العقارات تسديد الضرائب في تركيا عبر إحدى الوسائل التالية:
1. استخدام التطبيقات الرسمية لتسديد ضريبة العقار في تركيا بيسر وسهولة.
2. الاعتماد على الشركات العقارية أو الخدمية أو وسطاء العقارات لدفع الضرائب نيابةً عنك.
3. فتح حساب بنكي في أحد المصارف الحكومية في تركيا، لتسهيل دفع الضرائب وتوثيق المعاملات عبر إيصالات بنكية.
غرامات التأخر في تسديد الضرائب
تترتب غرامات مالية متصاعدة على المتأخرين في دفع ضريبة العقار في تركيا، حيث تتصاعد قيمة هذه العقوبات وقد تتضاعف عدة أضعاف مع مرور الوقت.
فالتأخير قد يؤدي إلى مواجهة مشاكل قانونية خطيرة قد تصل إلى مثول صاحب العقار أمام القضاء، مع فرض غرامات مالية تتجاوز قيمة الضريبة الأصلية.
الخاتمة
في ختام رحلتنا لفهم ما هي ضرائب العقار في تركيا؟ نرى أن الإلمام بهذه الضرائب يُعد خطوة أساسية لأي مستثمر أو مالك عقار.
وبدءاً من الضرائب المترتبة على عمليات الشراء والبيع، إلى الرسوم السنوية والخدمات المجتمعية، فهذه التكاليف جميعها تشكل جزءاً مهماً من استدامة تجربة الملكية في تركيا.
وعلى الرغم من ذلك، قد تبدو بعض الإجراءات معقدة، لكن شركة DeCorner Homes ستكون معك لتبسيط الأمور وتقديم الدعم الكامل، حيث سنساعدك في العثور على العقار المناسب لك، وإكمال جميع معاملاته القانونية وتوضيحها لك على أكمل وجه.
لا تتردد في طلب استشارتك المجانية اليوم، والتواصل مع مستشارك العقاري المتخصص عبر واتساب لتحقيق أهدافك العقارية بكل يسر وسهولة.
تحرير: ©DeCorner Homes
المصادر:
التعليقات