شروط الإقامة العقارية في تركيا بالتفصيل من الألف إلى الياء!

• 

يعدّ شراء عقار في تركيا بوّابة للاستقرار والعيش في بلد جميل يجمع بين الأصالة والحداثة معاً. إذا كنت تفكّر بالتملّك العقاري، والتمتّع بحياة مستقرّة فيه، فإنّ فهم شروط الإقامة العقارية في تركيا هو أوّل خطوة لك في هذا الطريق.

تعرّف مع DeCorner Homes على كلّ ما تحتاجه لتبدأ رحلتك، سنزوّدك بمعلومات مهمّة بدءاً من تناول السّهولة في الإجراءات، إلى الحديث عن مميزات الإقامة العقارية في تركيا الّتي ستحصل عليها بموجبها.

ثم بوسعك الانطلاق بأمان في رحلتك نحو الإقامة القانونية الصحيحة، والسكن في واحدة من أكثر الوجهات جذباً حول العالم للعائلات والمتقاعدين، بل حتى للراغبين بخوض غمار الاستثمار العقاري في تركيا.

 

الاقامة العقارية في تركيا

بفضل اقتصادها الحر، وموقعها الجغرافيّ الاستراتيجيّ، وسياساتها الحكومية الداعمة، أضحت تركيا وجهةً مرغوبة لدى كثير من الوافدين والمقيمين الأجانب خلال السنوات الأخيرة، لذلك نلحظ تصاعد الاهتمام بها من حملة كثير من الجنسيات، فيبحثون مثلاً عن: شروط الإقامة العقارية في تركيا للمصريين وغيرهم...

لذا من الطبيعيّ أن نرى مزيداً من المستثمرين يتّجهون نحو سوق العقارات التركية بحثاً عن فرص واعدة ومستقبل مشرق، أو كطريق للاستقرار دون عراقيل في هذا البلد الواعد.

ويمكن تعريف الإقامة العقارية في تركيا بأنّها وثيقة تمنح للأجانب من دوائر الهجرة التركية، تفتح أمام حاملها أبواباً متعدّدة من الامتيازات والحقوق، أبرزها البقاء في تركيا لفترات طويلة، فضلاً عن سهولة الدخول إليها والخروج منها دون الحاجة لتأشيرة.

بالإضافة إلى الوصول لخدمات الرعاية الصحّية والتعليم، ممّا يجعلها مفتاحاً لحياة مريحة ومستقرّة.

تُمنح هذه الوثيقة للأفراد الّذين قاموا بـ شراء عقار في تركيا، بعد استيفائهم شروطاً معيّنة، وتتيح لهم مزايا متعدّدة، كما يمكن لحاملها تمديد الامتيازات لتشمل الزوجة والأبناء، ممّا يضمن استقراراً عائليّاً وجودة حياة رائعة لجميع أفراد الأسرة.

 

ما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا ؟

شروط الإقامة العقارية في تركيا تشمل عدّة جوانب يجب الالتزام بها للحصول على هذه الإقامة قانونيّاً، إليك أهمّ هذه الشروط:

 

1- شراء عقار في تركيا

إنّ شراء عقار في تركيا يتطلّب من الأجنبيّ أن يمتلك عقاراً مخصّصاً للإقامة، سواءً أكان منزلاً أو شقّة، بشرط أن يُستخدم لغرض السكن.

هذا العقار يفتح لمالكه أبواب الاستقرار في تركيا، ويمنحه الفرصة للاستمتاع بحياة جديدة في بيئة مثاليّة، تجمع بين الراحة والاستثمار الذكيّ.

ومن الجدير بالذكر أن ثمة دول قليلة لا يمكن لمواطنيها التملك في تركيا؛ فعلى الرغم من كثرة البحث عن شروط الإقامة العقارية في تركيا للسوريين مثلاً، إلاّ أنه لا يسمح لهم بشراء عقارات في تركيا حالياً، وبالتالي لا يمكنهم إصدار إقامة عقارية.

لكن يمكنهم تأسيس شركة تجارية، ثم شراء عقار وتسجيله على اسم الشركة، وفي هذه الحالة يمكنهم التقدم للحصول على أنواع أخرى من رخص الإقامة في تركيا، مثل الإقامة السياحية وإقامة العمل.

 

2- قيمة العقار | من أهم شروط الإقامة العقارية في تركيا

تنصّ شروط الإقامة العقارية في تركيا، على شراء عقار تتجاوز قيمته 200 ألف دولار أمريكيّ في إحدى المدن التركية، ومن ذلك شراء عقار في إسطنبول بجانبيها الأوروبي والآسيوي.

 

3- وثيقة التقييم العقاري

يجب إرفاق تقرير صادر عن شركة تقييم عقاري معتمدة، توضح قيمة عقارك في السوق الآن. ويشترط أن يكون تقرير التقييم العقاري مطابقاً للقيمة المحدّدة كحدّ أدنى وفقاً لـ قانون الإقامة العقارية الجديد في تركيا.

على سبيل المثال، إذا اشتريت عقارك حديثاً، فينبغي أن تكون قيمة العقار في تقرير التقييم العقاري أكثر من 200 ألف دولار، حتى يُقبل طلبك للحصول على الإقامة العقارية أول مرة أو عند التجديد.

ولهذا التقرير دور محوري في تحديد مدى استحقاق الإقامة العقارية، ويُعدّ خطوة أساسيّة لنجاح استثمارك في تركيا، وتحقيق أقصى استفادة من الفرص المتاحة.

 

4- تسجيل العقار في مديرية الطابو

حيث يُعدّ تسجيل العقار في مديريّة الطابو باسمك، والحصول على صكّ التمليك (سند الطابو) خطوة جوهريّة في شروط الاقامة العقارية تضمن لك ملكية قانونيّة كاملة للعقار.

 

5- تأمين المستندات والأوراق اللّازمة

الحرص على تأمين جميع الأوراق الثبوتية، والمستندات المطلوبة بحسب قوانين الإقامة العقارية في تركيا، ويعدّ ذلك خطوة أساسيّة لا غنى عنها لضمان سير عمليّة التقديم على الإقامة العقارية بطريقة صحيحة.

إذ إنّ تجهيز هذه المستندات بصورة دقيقة يضمن لك تحقيق أقصى استفادة من استثمارك، واستكمال إجراءات إصدار إقامة التملك في تركيا بطريقة صحيحة.

 

الأوراق المطلوبة للحصول على الاقامة العقارية في تركيا

للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، ستحتاج إلى تقديم مجموعة من الأوراق والوثائق الأساسيّة. إليك قائمة بالوثائق المطلوبة:

1.   صكّ الملكية (الطابو).

2.   تقرير التقييم العقاري.

3.   تأمين ضدّ الزلازل والكوارث DASK.

4.   التأمين الصحّي.

5.   جواز سفر فعّال لمدّة 6 أشهر على الأقلّ.

6.   وثيقة سجلّ العائلة المترجمة والمعتمدة من النوتر.

7.   صور شخصية عددها 4 لكل فرد من أفراد الأسرة.

8.   بيان ميلاد أو وثيقة عائلية مختومة من وزارة الخارجية للأبناء دون سن 18.

 

نصائح مهمّة لشراء عقار يناسب شروط الإقامة العقارية في تركيا

إليك بعض النصائح المهمّة الّتي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء عقار يناسب شروط الحصول على الاقامة العقارية:

·        التأكّد من أنّ قيمة العقار تتجاوز 200 ألف دولار أمريكيّ.

·        الحصول على تقرير تقييم عقاري رسميّ من جهة معتمدة.

·        اختيار موقع استراتيجي للعقار في المدن الكبرى أو المناطق السياحية المتنامية.

·        من أجل الإيفاء بـ شروط الإقامة العقارية في تركيا قانونيا، فلا بدّ من التحقّق من تسجيل العقار في السجلّ العقاري (الطابو) وخلوّه من أيّة مشكلات قانونيّة.

·        التأكّد من حالة البناء، لاسيما إذا كان العقار قيد الإنشاء، ومراجعة سجلّ الجهة المطوّرة.

·        التأكّد من اكتمال جميع الأوراق الرسميّة، مثل صكّ الملكية وعقد البيع، ومستندات إثبات الهويّة مع ترجمتها وتصديقها من الجهات المعنيّة.

·        الاستعانة بمحامٍ مختصّ في العقارات التركية لضمان سلامة الإجراءات القانونيّة.

·        اختيار عقار يحتمل زيادة قيمته في المستقبل للاستفادة عند إعادة البيع أو التأجير.

·        معرفة الرسوم والتكاليف الإضافيّة مثل الضرائب، والتأمين، ورسوم الصيانة.

 

في الختام

تعدّ معرفة شروط شروط الإقامة العقارية في تركيا سنة 2024 خطوة حاسمة لضمان استثمار ناجح ومستقبل مستقرّ هذا العام، في واحدة من أسرع الأسواق العقارية نموّاً.

فمن خلال الالتزام بالشروط المطلوبة، ستتمكّن من تحقيق أقصى استفادة من الفرص المتاحة، والاستمتاع بمزايا الحياة في تركيا، سواء للإقامة أو الاستثمار، فاحرص على التحضير الجيّد واستشارة الخبراء لضمان تجربة سلسة وآمنة لتحقيق حلمك في العيش في هذا البلد الرائع.

وتأكّد أننا في شركة DeCorner Homes جاهزون للمساعدة في إيجادك العقار الملائم لـ شروط الإقامة العقارية في تركيا، من خلال محفظة من نخبة العقارات ضمن أفضل المشاريع والمجمعات السكنية.

بالإضافة إلى تسهيل جميع الإجراءات القانونية، بدءاً من شراء العقار حتّى استخراج الإقامة العقارية لك ولأفراد أسرتك مجاناً!

لا تتردّد في طلب المشورة المجّانية والتواصل معنا عبر واتساب، للتأكّد من استيفائك شروط الإقامة العقارية في تركيا كافّة، والتعرّف أكثر على جميع مميزاتها.

 

تحرير: DeCorner Homes ^©

المصدر: إدارة الهجرة